FAQ
Investisseur Privé
présente
L’investissement dans la nue-propriété :
Un immobilier patrimonial à moindre coût dans des emplacement de qualité
Perl.
en quelques points

1. Les loyers perçus immédiatement, sous forme de réduction de prix à l’acquisition

2. Aucun aléa locatif pendant 15 ans

3. Une fiscalité optimisée :
• Aucune fiscalité générée (ni IR / ni IFI / ni CSG-CRDS / ni taxe foncière)
• Revenus foncier diminués à travers les intérêts d’emprunts

4. Une assiette de transmission réduite

Caractéristiques
Epargne immobilier Nue-propriété immobilier neuf et ancien
Zone d’investissement France, dans des villes en forte tension foncière
Souscription minimum Aucune, si ce n’est le prix d’un bien immobilier. En pratique à ce jour à partir de 60 000 € en nue-propriété
Durée de l’investissement >= 15 ans
Frais d’entrée Aucun, si ce n’est les frais de notaire inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier
Rendement mécanique obtenu 3,47% sur une hypothèse de nue-propriété valorisée à 60% de la valeur en pleine propriété du bien

Proposition de valeur

1. Acquisition de la nue-propriété

Les épargnants se portent acquéreurs de la nue-propriété, appartement par appartement.
Ils achètent un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété.

2. Gestion locative à charge de l’usufruitier

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune dépense de travaux et de charges.
Le bailleur-usufruitier assure la gestion locative et l'entretien de l'immeuble (parties communes et privatives, petits et gros travaux) pendant toute la durée de l'usufruit.

3. Acquisition de la pleine propriété

Au terme de l’opération, généralement de 15 ans, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire.
Il peut alors vendre, louer ou occuper le bien immobilier.